全民瘋世足，雙北運動宅大搜查，平均總價，北市信義、新北蘆洲最高，北市文山、新北市樹林最實惠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
全民瘋世足，雙北運動宅大搜查，平均總價，北市信義、新北蘆洲最高，北市文山、新北市樹林最實惠
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  • 全民瘋世足，雙北運動宅大搜查，平均總價，北市信義、新北蘆洲最高，北市文山、新北市樹林最實惠
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】世界盃足球賽事席捲全球，雙北市推動國民運動不遺餘力，推行一行政區(qū)一運動中心，讓國民可以更容易從事健身運動。永慶房屋根據(jù)實價揭露資料統(tǒng)計，盤點近一年運動中心周邊住宅交易行情，結(jié)論是「平均總價，北市信義、新北蘆洲最高，北市文山、新北市樹林最實惠?！?br />  
永慶房屋根統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，臺北市部分，信義區(qū)平均總價最高，達4450萬，文山區(qū)平均總價1385萬元，為運動中心宅最實惠區(qū)域。新北市部分，蘆洲區(qū)平均總價1633萬元最高，最實惠的行政區(qū)為樹林區(qū)。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，臺北市中心精華區(qū)房價較高，以前五名的行政區(qū)幾乎都是市中心區(qū)包辦，新北市部分則是蘆洲區(qū)與三重區(qū)房價最高，主要是周邊有不少新成屋交屋，拉抬運動中心周邊行情，超越市區(qū)的永和、板橋與中和等區(qū)。
 
觀察臺北市各行政區(qū)鄰近運動中心住宅行情，謝志傑表示，北市中心區(qū)平均總價多在2500萬以上，唯中山區(qū)平均總價1963萬，低於2000萬的行情，主因為中山區(qū)內(nèi)有許多屋齡超過20年的電梯住宅，也包括不少低總價的小宅產(chǎn)品，此外，公寓部分平均總價僅1201萬元，多成交25坪以內(nèi)的小坪數(shù)公寓，所以整體平均總價與市中心區(qū)行情有相當落差，顯示市中心區(qū)小坪數(shù)住宅，有低總價優(yōu)勢，仍是買方購屋的選擇。
 
總價最高的為信義運動中心周邊住宅，謝志傑說明，該運動中心位於信義路五段南面，位於信義計畫區(qū)內(nèi)，鄰近捷運世貿(mào)站與象山站，周邊多是高總價住宅，觀察交易資料總價超過8000萬的豪宅佔近兩成。接者，士林區(qū)平均總價是唯一擠進前五名的市郊區(qū)，謝志傑解釋，觀察成交物件中，約有三成交易量是屋齡五年內(nèi)的新成屋，其中甚至有不少總價超過6000萬的高總價住宅，包括中山北路五段481~510號以及511~540號、基河路1~30號等，估計應(yīng)是欣翰士林官邸社區(qū)以及圓山一號院。
 
北市最實惠的運動中心宅落在文山區(qū)，平均住宅總價為1385萬元，謝志傑指出，文山運動中心位於興隆路三段，屬於萬芳醫(yī)院生活圈，鄰近捷運萬芳醫(yī)院站，該區(qū)電梯住宅平均總價約1612萬元，公寓約1051萬元，是臺北市最實惠的運動中心宅。
 
 
新北市運動中心宅行情表現(xiàn)，蘆洲區(qū)運動中心宅唯一平均總價超過,500萬，謝志傑解釋，觀察資料顯示該區(qū)有近六成交易為屋齡五年內(nèi)的新成屋，主要成交路段包括：三民路331~360號、361~390號與481~510號，中正路243巷1~30號、長榮路301~330號、長樂路151~180號以及長興路61~90號等，該區(qū)鄰近蘆洲捷運站，周邊都是重劃區(qū)，所以新成屋的交易比重較高。此外，謝志傑指出，新北市兼具近運動中心、捷運交通便捷度以及房價實惠等三項優(yōu)勢的區(qū)域，首推新莊、土城與三重運動中心周邊住宅，其電梯住宅平均房價約1223萬至1480萬，公寓平均總價759萬至822萬，其中土城運動中心，周邊生活機能成熟，鄰近土城運動公園、中正國中、廣福國小及高密度住宅文教區(qū)，平均房價為1118萬元，公寓約822萬元，非常適合首購型買方購屋。
 
大臺北都會區(qū)公共建設(shè)持續(xù)新建，滿足並提升居民生活所需，房地產(chǎn)交易也受惠公共與交通建設(shè)的加持而有穩(wěn)健的交易量能，謝志傑提醒，房產(chǎn)行情已有實價揭露資料做參考，在房地合一稅制下，健全自住為主的房市，買賣雙方可理性看待房價，價格差距縮小才有機會促進房市持續(xù)復(fù)甦。